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公司副总裁兼财务总监陈伟健称,今年拿地预算约260亿元,会关注土地市场情况,若收并购机会较多,或销售有明显反弹等情况下,不排除增加拿地预算。黄仙枝表示,过往拿地主要以公开市场招牌挂为主,毛利率较低但项目流动性好,且核心净利润率并不低;但见到今年亦为较好的收并购时机,未来会加强收并购投资力度。

PreviousNext正荣地产(06158)董事长兼行政总裁黄仙枝在电话业绩会中表示,今年合约销售额目标为1400亿元(人民币,下同),全年可推售货值2300至2500亿元,按60%去化率计,实现全年目标问题不大。

正荣地产去年毛利率按年将2.8个百分点至20%,福彩快乐十分陈伟健解释,主要因期内加快存货去化以更快回笼现金所致;目前所销售项目毛利率在22%到25%区间,预计今年毛利率将有反弹。(v)

「我最讨厌的科目就是数学!福彩快乐十分代理」在幼时学习路上,数学是许多人的共同梦魇。林口国中数学老师李政宪指出,大部分人不喜欢数学,一是听不懂,二是不知道X+Y、开根号等一堆深奥难解的数学公式跟生活有什么关系。不过,他却用一张小小折纸,让学生发现它的实用之处,并从此爱上数学。▼▲林口国中数学老师李政宪透过折纸让学生发现数学的乐趣。(图/教育部提供)李政宪回忆,国小到高中,遇到一半以上的导师都是数学老师,无形中引领他爱上数学。印象最深刻是高三的数学老师,板书写得快又潦草,学生们总来不及抄写,「于是我改变方式,开始强迫自己先听懂了,转换成自己的想法后,再书写成笔记,这时反而发现,数学学得特别轻松快意」,也因此,「听懂」成了李政宪教师生涯的关键词。身为国中数学老师,刚开始,他依循传统教学方法,大量使用板书、课本、讲义,却发现学生接受度低,教学成效不彰。放学后也试着把考不好、学不好的孩子留下来加强辅导,但时间久了,老师与学生都感到疲乏,虽然李政宪一直在找寻不同方法,无奈始终无法改变学生们「最讨厌的科目就是数学」的事实。直到一场教师研习,彻底翻转李政宪的教学方式。在「折纸学数学」研习营中,他发现折纸可应用在乘法公式、开根号、无理数、勾股定理、毕氏定理…等公式定理,不用死背,只需透过一张折纸,抽象的数学、无聊的公式都能立刻生动起来,使孩子们从手作中学会如何「用」数学,而非「算」数学。▲李政宪指出,折纸可应用在乘法公式、开根号、无理数、勾股定理、毕氏定理等公式定理。(图/教育部提供)李政宪将折纸与国中数学课程结合,将AMA软体应用于PPT简报系统中,设计互动式的数位教材,从一开始「自己在课堂上玩」,到申请教育部计画补助,不断透过网路分享、演讲、出书推广折纸数学教学课程,甚至在4年前成立「艺数折学」社团,与超过20个线上共备群组分享。11年来,作品发表上百篇,每年近70场演讲,影响全国近百名教师。学习过程中,也有许多门槛。有的老师有折纸障碍,自己学不会,自然无法教学生折,「没关系,我们会以简报软体、实物投影、大型教具等辅助工具,当场折给老师看」;也有老师反映,担心延误教学进度,没时间将折纸塞进课堂中,「没关系,每堂10分钟即可,目的是让学生知道,折纸真的可以应用于数学中。」李政宪强调,折纸数学,并非用以提升数学成绩,而是为了让学生不再排斥数学,不再放弃数学。学生们会发现,原来发票、名片,这些日常之物都跟数学息息相关,「我希望透过手作,让老师们看到数学之美,孩子们看见数学之用,从完成作品、解决问题的成就感中,进一步爱上数学课!」

黄仙枝续称,疫情对年初销售有影响,但3月销售已恢复至去年七成至八成,料4月将恢复至正常水平。他认为,受疫情影响的购房需求将在未来得到补偿性释放,对楼市发展仍长期看好。正荣地产去年合约销售额按年增21%至1307.1亿元。今年销售额目标仅较去年实际销售额增7%,增速放缓。黄仙枝补充,公司定位转向高质量发展,规模不是唯一的目标。

【6158】正荣:今年合约销售目标1400亿人币

近期债市波动,陈伟健称,已进行适当的债券回购,会持续密切观察市场,不排除未来加大回购力度以维持债券价格稳定。今年融资计画方面,他续指,现时国内资金流动性较好,融资成本亦下降,将在适当时侯进行融资。另外,公司4月或5月亦将引入2至3亿美元的海外银团借款。

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